A construção de qualquer grande instalação, em que os investimentos monetários sejam muito grandes, deve ser realizada com o cálculo do custo de todos os materiais, execução de obras e serviços, preço de aluguel e operação da equipamento usado. É por isso que documentos especiais de liquidação são usados na indústria da construção - estimativas, nas quais são listados todos os custos para a construção de um determinado imóvel.
Como introdução, apresentamos tal documento. O foco de nossa atenção é o orçamento para a construção de uma casa particular, cuja amostra é apresentada a seguir.
Antes da construção de qualquer casa é calculada uma estimativa para a sua construção, sendo uma cópia da mesma transferida para o cliente. Descreve da forma mais completa onde e com que finalidade serão gastos os recursos destinados à construção.
Mesmo ao construir um objeto muito pequeno em sua horta, o cliente tem o direito de exigir um orçamento para sua construção. Este artigo descreverá e apresentará estimativas de amostra paraconstruindo uma casa com materiais diferentes.
Composição do documento e quem pode desenvolvê-lo
Normalmente, a estimativa é baseada na documentação do projeto do objeto em construção. Assina uma lista de materiais necessários para a construção, seu custo, tempo de trabalho e seus custos de mão de obra. Se algum tipo especial de trabalho surgir durante o processo de construção, eles também serão incluídos no orçamento como itens separados com um preço.
Este tipo de documentos podem ser desenvolvidos quer por entidades orçamentais especializadas, quer pelos próprios projectistas, que, juntamente com o cálculo do projecto, conseguem calcular o custo da sua construção. O cliente, antes do início da obra, tem o direito de visualizar uma estimativa aproximada para construção e estimar suas capacidades financeiras. Isso é muito conveniente, pois você pode fazer ajustes na documentação para usar materiais mais baratos ou reduzir o tamanho da futura construção. Como fazer um orçamento para a construção de uma casa? Uma amostra irá ajudá-lo a descobrir.
Fazemos nós mesmos
Para avaliar independentemente o custo de um futuro edifício residencial ou construção em seu local, a maneira mais fácil é se guiar por amostras padrão e calcular os preços dos materiais e do trabalho. O artigo apresenta várias estimativas para diferentes edifícios. Resta apenas substituir seus próprios valores de comprimento, os tipos de materiais usados, seu custo. Por exemplo, abaixo estão estimativas de amostra para a construção de um edifício residencial.
A maneira mais conveniente de fazer esses cálculos é em planilhas do Excel. No entanto, aquireside a complexidade. Todos os tipos de trabalho devem ser apresentados em preços em uma moeda.
Quando são feitas várias estimativas?
Se a construção da casa foi feita em regime chave na mão, basta que o cliente exija apenas um documento sobre os custos incorridos. No caso de serem contratados vários empreiteiros para executar obras diferentes, e exatamente o mesmo número de orçamentos é feito.
Qualquer orçamento é feito em formulário padrão, onde estão assinados todos os trabalhos realizados, seu preço e o custo dos materiais utilizados. Para entender bem esta questão, apresentamos à sua atenção amostras de estimativas para a construção de uma casa em madeira, blocos de espuma e tipo de estrutura com uma descrição detalhada.
Estimativas para construção de uma casa a partir de um bar. Estágio preparatório
Antes dos principais cálculos financeiros, você precisa prestar atenção ao layout dessa casa. Você deve levar em consideração o número de cômodos do projeto, as dimensões gerais da estrutura e quantos metros quadrados no total ela ocupará. A próxima etapa é a alocação dos principais grupos de despesas. Serão vários:
- O custo de aquisição do material de construção principal. O principal item de custo em um caso particular será a madeira. Dependendo do tipo de madeira, sua seção transversal, características de desempenho, o custo total deste grupo de despesas também será encontrado.
- O custo de outros materiais para construir uma casa. Isso incluirá telhados, tábuas de piso, vários materiais de revestimento de paredes para o edifício.
- O custo dos materiais de acabamento. São cores diferentesparquet, papel de parede com azulejos.
- Custos de fundação. Essa parte da estrutura deve ser alocada em um grupo separado e calcular a quantidade de material e seu custo com entrega, bem como o pagamento do trabalho dos empreiteiros.
- Custos de comunicação. Isso inclui gaseificação, eletricidade, abastecimento de água e esgoto.
Vale ress altar que os cálculos de custo acima são quase os mesmos que compõem a estimativa para a construção de uma casa de madeira (você pode ver uma amostra na foto abaixo).
Análise detalhada das informações disponíveis
Assim, concluída a etapa inicial, os principais grupos de despesas são descritos em um documento como uma estimativa para a construção de uma casa a partir de um bar. Uma amostra será dada a seguir, e considerar os dados coletados. Nesta fase, é necessário distribuir todos os grupos de custos arrecadados nos elementos estruturais da futura casa - os custos de fundação, paredes, telhado e decoração.
O mais importante é que, ao calcular, é necessário levar em consideração as características arquitetônicas do futuro edifício, a direção do projeto, o formato do telhado, os tipos e o número de comunicações futuras, a necessidade de usar equipamentos especiais e o envolvimento de construtores profissionais, bem como os custos de entrega de materiais para o canteiro de obras e remoção do lixo de construção.
Além disso, é necessário levar em consideração os custos de vários exames no canteiro de obras e a remuneração dos projetistas.
Cálculo de estimativas
Para o cálculo correto dos investimentos em um edifício em construçãouma casa feita de madeira, é necessário determinar corretamente a quantidade de materiais, o custo dos serviços de transporte e os tipos de trabalho de instalação.
Ao calcular o custo dos materiais, os seguintes parâmetros principais devem ser considerados: tipo, preço por unidade, quantidade necessária e custo total para todo o volume. Uma linha separada a este valor é adicionada aos custos de transporte e trabalho dos carregadores.
O principal material é a madeira. O primeiro passo é calcular o número de barras necessárias para construir uma casa. Geralmente são vendidos em metros cúbicos. E é aí que pode surgir a dificuldade ao comparar o número de cubos com o número real de madeira.
Mas isso não é um problema. Primeiro você precisa calcular o perímetro total da estrutura de acordo com a documentação técnica. Em seguida, multiplique o valor resultante por sua altura. E o produto resultante deve ser multiplicado pela área da seção transversal da viga. Assim, será obtido o volume total de material em metros cúbicos necessários para a construção.
Este indicador está incluído na estimativa, tendo-se calculado previamente ao preço de mercado.
Cálculo do custo dos materiais de fundação, cobertura e acabamento
Primeiro de tudo, você precisa calcular as dimensões da fundação, a partir das quais o volume do material necessário será claro. Para fazer isso, o perímetro da base da casa é multiplicado pela altura e espessura da futura fundação. O resultado são dados de volume. Resta apenas descobrir o valor de mercado de um metro cúbico de concreto e multiplicá-lo pelo resultadovalor.
Os materiais de cobertura são considerados muito fáceis. A área total do telhado da casa é retirada da documentação do projeto, o custo de um metro quadrado do telhado necessário é monitorado e esses dados são multiplicados.
O cálculo do custo de acabamento é o mais minucioso, pois são utilizados diversos materiais. Você precisará multiplicar a área da parede coberta pelo custo de um metro quadrado de cada material separadamente.
Então, em conclusão, você precisa calcular todos os custos e exibir o total geral. Como você pode ver, um documento muito importante e informativo é uma estimativa para a construção de uma casa a partir de um bar. A amostra ajudará a concluir todo o procedimento o mais rápido possível e sem erros.
Estimativa para construção de uma casa de madeira
Calcular o custo de construção de uma casa de madeira não é muito diferente de uma casa feita de madeira. A diferença será apenas no material. Primeiro você precisa determinar a forma e o tamanho da estrutura futura. Você também precisa levar em consideração os custos da fundação, paredes e telhado, o custo de carregamento e os custos de transporte. Será uma boa decisão alocar uma porcentagem dos fundos para despesas imprevistas. Estes são os principais pontos que devem ser incluídos em um documento como estimativa para a construção de uma casa de madeira (veja o exemplo abaixo).
Uma casa de blocos de espuma
Antes de fazer um orçamento, você precisa decidir sobre os tipos de materiais que serão usados na construção. Há três blocos para construir casastipos - concreto de espuma, concreto aerado e concreto de argila expandida. A melhor escolha para construção em termos de desempenho será o concreto aerado. Seu preço no mercado doméstico não é particularmente alto. Se considerarmos uma casa com uma área de cerca de trezentos metros quadrados, o custo total do concreto aerado resultará em trinta mil rublos por quadrado. Recentemente, o concreto de espuma também se tornou popular.
Ao calcular a estimativa, os métodos discutidos acima são usados. Uma estimativa de amostra para a construção de uma casa de blocos de espuma é fornecida abaixo.
Parágrafos obrigatórios do documento
Cada orçamento de construção, independentemente da construção e do material utilizado, deve conter os pontos principais. Este é, em primeiro lugar, o custo dos materiais (tanto básicos quanto de acabamento), que devem conter qualquer estimativa para a construção de uma casa. A amostra dada no artigo mostra que deve indicar o valor dos custos das operações de transporte e carregamento, o custo do pagamento de uma equipe de capatazes, contingências.
No final dos cálculos estão os números finais. Eles são subdivididos em custos diretos, salários básicos, uso de equipamentos, custos de material e mão de obra, despesas gerais e markup planejado (lucro da empresa desenvolvedora).
Amostras de estimativas para construir uma casa com diferentes materiais foram discutidas por nós acima. Eles não são muito diferentes entre si e têm métodos de composição semelhantes.
Fechando
Para elaborar um orçamento de construção não é necessárioatrair especialistas para isso. Você pode gerenciar por conta própria. Para fazer isso, você não precisa de muito - basta ter uma calculadora, um projeto para uma futura casa e monitorar as taxas de mercado de materiais de construção. Estimativas de amostra para a construção de uma casa, fornecidas no artigo, também serão úteis. Mesmo na ausência de competências profissionais, é possível ter uma visão aproximada dos custos totais e minimizá-los significativamente. Se você tiver alguma dúvida sobre a exatidão de seus próprios cálculos, entre em contato com os especialistas.
Como você pode ver, não há nada complicado em um documento como um orçamento para a construção de uma casa (veja o exemplo acima). Boa sorte na compilação!
