Para um grande número de famílias russas, trabalhar em seu próprio jardim ou jardim é sua forma favorita de lazer. O status de jardineiro residente de verão une muitas pessoas que conseguiram transformar o trabalho em lazer. Aqueles na Rússia são cerca de metade da população adulta total, especialmente nas grandes cidades. Sem dúvida, Moscou e São Petersburgo estão na liderança, cercadas por uma infinidade de casas de veraneio.
No mapa moderno, você pode contar cerca de oitenta mil associações de jardinagem. Estes incluem associações de dacha, hortícolas e hortícolas sem fins lucrativos. As terras ocupadas por eles trazem cerca de metade das bagas e frutas, cerca de um quarto de todos os vegetais e um quinto das batatas cultivadas na Rússia.
Dachnik ou jardineiro?
As diferenças entre jardineiros, jardineiros e residentes de verão são explicitadas na Lei Federal de 15.04.1998 No. 66-FZ, que se chama "Sobre horticultura, horticultura e associações sem fins lucrativos dacha". Segundo ele, existem três tipos de terra -campo, jardim e hortas. Cada parcela de uma parceria de jardinagem é fornecida aos cidadãos (ou adquirida) para um propósito diferente. Jardim, bem como jardim ─ para cultivar - legumes, frutas ou bagas. País ─ para relaxar. Mas, ao mesmo tempo, os residentes de verão não estão proibidos de cultivar a terra e plantar.
Uma horta difere de uma horta, pois seu proprietário tem o direito de construir residências e dependências, enquanto o proprietário de uma horta nem sempre tem.
Sobre edifícios suburbanos
Em um edifício residencial construído em seu próprio terreno, um residente de verão tem o direito de morar com registro permanente - ao contrário de um jardineiro.
Até 1990, em terrenos com estatuto de jardim, era permitida a construção de edifícios não superiores a um piso e não superiores a dimensões estritamente padronizadas, o que se refletia no estatuto padrão de uma parceria de jardinagem. A situação mudou apenas no início dos anos 90, quando essas restrições foram declaradas inconstitucionais.
Associação de Jardineiros
De acordo com a lei, a jardinagem pode ser feita individualmente. Mas a prática mostra que é mais lucrativo e mais conveniente para os proprietários de terras unir forças. É por isso que organizações sem fins lucrativos estão sendo criadas de forma voluntária, com o objetivo de ajudar os participantes a resolver problemas comuns - econômicos e sociais.
SNT - uma parceria hortícola sem fins lucrativos - um exemplo clássico de tal organização. Deve ter pelo menos três participantes. Uma parceria de horticultura é obrigada a se submeter ao registro estadual como pessoa jurídica.
Carta é a base de tudo
O principal documento para a constituição de uma associação sem fins lucrativos é o seu estatuto, que é aprovado e aprovado em assembleia geral. A carta de uma parceria hortícola é desenvolvida com base numa disposição modelo, tendo em conta as características e necessidades locais.
Esta entidade sem fins lucrativos é gerida pelo presidente do conselho de administração, cujas competências são estabelecidas pela lei n.º 66-FZ de 15/04/98, bem como pelo estatuto aprovado da sociedade.
Sobre o gerenciamento do SNT
O principal órgão de governo do SNT é a assembleia geral, que elege a diretoria por votação direta. A reeleição antecipada dos membros do conselho só é possível a pedido dos seus membros.
As reuniões das reuniões dos sócios autorizados da sociedade devem ser lavradas em ata. Cada protocolo é assinado pelo presidente da parceria hortícola e pelo secretário da reunião. O documento é lacrado com o selo da organização e está sujeito a armazenamento permanente.
Quem é membro de tal associação?
De acordo com a lei, um membro de uma parceria hortícola (parceria sem fins lucrativos) é qualquer cidadão da Federação Russa maior de 18 anos que possua um terreno nesta parceria.
Os proprietários de terrenos têm o direito de gerir em seu próprio território (se o terreno não for retirado e não limitado em circulação) e realizar a construção de acordo com seu próprio plano. Sendo membro do SNT, tal jardineiro recebe tantodireitos e obrigações adicionais.
Obrigações e direitos dos membros do SNT
O direito de ser eleito para o conselho de horticultura (assim como para eleger outros) implica a capacidade de influenciar as decisões relativas ao bem comum. E os deveres que acompanham os direitos exigem que os jardineiros obedeçam às decisões da assembleia geral e de sua diretoria, usem o local apenas para o fim a que se destinam e protejam a terra de danos.
Toda a lista de deveres é descrita detalhadamente pela mesma lei sobre parcerias de jardinagem nº 66-FZ (artigo 19). Este documento legal regula todas as principais questões e momentos da vida da dacha dos russos com detalhes suficientes. Em seus onze capítulos, são estabelecidas as formas de arrumação (jardinagem, jardinagem ou dacha). As questões de zoneamento do solo, as nuances da disponibilização de parcelas para circulação e propriedade, bem como questões relacionadas à criação e liquidação de parcerias de jardinagem, sua gestão, direitos e obrigações dos sócios e gestores são considerados em detalhes.
Questões relacionadas a parcerias hortícolas também são abordadas em capítulos separados dos Códigos de Urbanismo e Terras da Federação Russa, bem como nos Códigos Civil e Tributário.
Sobre edifícios residenciais nos lotes
FZ sobre parcerias hortícolas introduziu o termo "edifícios residenciais", não mencionado anteriormente no Código de Habitação. Segundo este último, este tipo de edifício não é considerado objeto de direito à habitação. Mas, na verdade, nas terras das parcerias de jardinagem em todos os lugaressurgiram casas bastante habitáveis, às vezes não apenas confortáveis, mas verdadeiramente luxuosas.
Mesmo no início da década de 1990, foram feitas tentativas para dar à "casa de jardim" o status de moradia real. A Lei Federal nº 4.218-1, de 24 de dezembro de 1992, concedeu aos cidadãos que possuem prédios próprios em lotes de jardim ou de veraneio o direito de registrá-los novamente como propriedade particular como prédios residenciais. Claro, desde que cumpram os padrões para instalações residenciais. Mas a partir de 1º de março de 2005, o novo Código de Habitação aboliu esse privilégio.
Em 2008, o Tribunal Constitucional da Federação Russa permitiu que edifícios residenciais individuais fossem atribuídos ao parque habitacional.
O procedimento para reconhecer um imóvel como habitável é bastante complicado, e os próprios súditos da federação regulam os fundamentos e o procedimento para o reconhecimento de edifícios como habitação permanente.
Ajuda das autoridades
O estado oferece aos jardineiros toda a assistência possível, principalmente criando transporte e infraestrutura social. Isso inclui a construção de lojas e postos de atendimento ao consumidor, quadras esportivas e vilas infantis nos territórios do SNT, assistência na organização da segurança, etc.
A questão mais importante para os jardineiros é a acessibilidade do transporte. Em regra, as autoridades locais procuram prestar assistência não só na colocação e reparação de estradas, mas também na organização de rotas de autocarros, especialmente aos fins-de-semana.
Coletivismo ou individualismo?
Se há um certo número daqueles que preferem dacha individualeconomia, em geral, a abordagem coletiva prevalece. A lei prevê aos sócios das sociedades o direito de rescisão voluntária com a celebração de um acordo sobre o uso de estradas, redes de engenharia e outros bens comuns. Tais acordos prevêem o pagamento de contribuições fixas.
Ambos os membros das associações hortícolas e os jardineiros "livres" são obrigados a pagar o imposto sobre a terra.
E, no entanto, existem poucos individualistas. O SNT, como outros tipos de associações sem fins lucrativos, provou sua eficácia e capacidade de adaptação às condições dos tempos.
Sobre fazer negócios
A Horticultural Association, como já mencionado, refere-se a organizações sem fins lucrativos. Ou seja, neste caso, seus membros se unem não para fins lucrativos, mas para satisfazer necessidades pessoais em produtos agrícolas.
Ao mesmo tempo, o estatuto da parceria pode prever a possibilidade de atividade empresarial. Ao mesmo tempo, o lucro recebido deve ser direcionado para o desenvolvimento da organização e assistência aos jardineiros. Pessoas jurídicas não são aceitas como membros de uma parceria de jardinagem.
Contribuições dos participantes - tipos e finalidade
A Lei das Associações Hortícolas explica que tipos de contribuições existem para pagamento em tais parcerias e como elas diferem.
As taxas de inscrição são os valores pagos pelos membros de uma associação sem fins lucrativos para despesas burocráticas e organizacionais.
Taxas de associação -fundos regularmente aportados por membros da associação para despesas correntes, por exemplo, para pagamento de funcionários contratados (vigilantes, eletricistas, etc.).
Contribuições direcionadas - aquelas que são feitas para a criação ou aquisição de bens de uso comum. Isto inclui tudo o que se destina a fornecer no território da parceria hortícola as necessidades dos seus membros em abastecimento de água, saneamento, passagem e passagem, fornecimento de electricidade e gás, aquecimento, segurança, etc. São estradas, portões e vedações públicas, torres de água, caldeiras, plataformas para lixo, instalações de combate a incêndio, etc.
Sobre impostos
SNT paga o IPTU do terreno da parceria. É calculado dependendo da área de terras das associações de jardinagem menos as parcelas dos membros que as possuem. Esses proprietários pagam impostos por conta própria como pessoas físicas de acordo com os avisos fiscais da Receita Federal. Os arrendatários de terras pagam impostos através da horticultura.
Outros destaques
Na fronteira do território, a parceria de jardinagem deve ser cercada por uma cerca (você pode prescindir de uma cerca com as fronteiras naturais existentes - um rio, uma ravina).
Recomenda-se a retirada do lixo, na ausência de tal oportunidade - decidir sobre o descarte ou disposição de acordo com o serviço sanitário e epidemiológico.
