Ao entrar em contato com uma construtora em particular, gostaria de saber mais sobre o desenvolvedor e avaliar sua confiabilidade. Uma dessas empresas é a conhecida desenvolvedora Investstroy. Comentários sobre esta organização, tanto de usuários quanto de funcionários, serão considerados neste artigo.
Resumo da Empresa
Investstroy LLC - desenvolvedor, parte de um grupo de empresas com o mesmo nome. Além dele, isso inclui organizações como EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC e Decoratsiya Premises LLC para Kaliningrado.
Empresa de construção "Investstroy" realiza trabalhos de construção principalmente em Kaliningrado e região. No entanto, possui escritórios de representação em outras regiões e cidades da Rússia. Por exemplo, o desenvolvedor está trabalhando ativamente em Kazan e Moscou.
Investstroy LLC está envolvida na construção de imóveis residenciais e comerciais. Além disso, a empresa vende apartamentos nas casas que constrói.
Quais propriedades famosas a empresa vendeu?
No momento, a construtora "Investstroy" encomendou os seguintes imóveis:
- Edifício de nove andares com 64 apartamentos (em Kaliningrado).
- Complexo residencial "Altura de Klyazma" (região de Moscou).
- Complexo residencial "Bairro Uspensky" (região de Moscou).
- Povarovo-Primeiro Complexo Residencial (Região de Moscou).
- Complexo Residencial Aivazovsky (Kazan).
A empresa construiu e vendeu muitos imóveis urbanos, onde as pessoas já se estabeleceram e representantes de várias organizações comerciais mudaram suas coisas.
Quais são os aspectos positivos da cooperação com a empresa?
Cooperando com a Investstroy LLC (TIN 1659097028), você tem a garantia de receber apartamentos nos bairros centrais das cidades e da região. A maioria deles está localizada em grandes complexos residenciais com bom intercâmbio de transportes. Os apartamentos são bem planejados.
Segundo os próprios representantes da empresa, a organização utiliza apenas materiais de alta qualidade e equipamentos modernos em seu trabalho. Os seus especialistas aplicam o profissionalismo e os conhecimentos europeus adquiridos como resultado do intercâmbio regular de experiências internacionais.
Cooperação com bancos e empréstimos hipotecários
De acordo com as histórias dos usuários, é bem possível pegar um apartamento da Investstroy a crédito. E o fato é que esse desenvolvedor está cooperando ativamente com muitas organizações de crédito. Por exemplo, um delesé Rosselkhozbank.
De acordo com usuários que emitiram com sucesso uma hipoteca neste banco, os empréstimos à habitação aqui podem ser obtidos a 11,8% - 15% ao ano. Tudo depende do tipo de programa escolhido, do valor e das condições do empréstimo. A mesma informação é confirmada por inúmeras revisões. A Investstroy coopera com este banco há muito tempo. Portanto, as taxas do Rosselkhozbank para os clientes do desenvolvedor são as mais atraentes e não muito altas.
Opiniões de alguns usuários
Se você prestar atenção em alguns comentários sobre o desenvolvedor "Investstroy", poderá aprender muitas coisas interessantes sobre ele. Por exemplo, alguns usuários elogiam os apartamentos e casas desta empresa.
Na opinião deles, eles estão localizados em ótimos lugares, onde é conveniente obter transporte público e privado. Os quartos são espaçosos e luminosos. Segundo os usuários, eles são bem ventilados, aquecidos e têm um layout muito bom. Essas críticas podem ser ouvidas sobre a empresa "Investstroy" em Kazan, Moscou, Kaliningrado e outras cidades.
As primeiras impressões podem enganar
Quando você olha para a Investstroy, fica com a impressão de uma boa organização. A empresa está no mercado há muito tempo. Durante a sua actividade conseguiu adquirir uma boa reputação, bem como pôr em funcionamento muitos complexos residenciais. E, claro, pode parecer que tudo isso é fruto do trabalho de uma equipe amigável, uma equipe unida de funcionários e gerência.
Aquiapenas tudo isso à primeira vista. Se, como dizem, se aprofundar, o diretor da Investstroy estará longe de ser tão positivo e bom quanto se poderia pensar. Isso é evidenciado por sua atitude não apenas com os parceiros de negócios, mas também com seus funcionários. Sim, e eles mesmos não estão nada lisonjeados com ele. A seguir, analisaremos as opiniões dos funcionários desta organização.
O que os funcionários pensam sobre a Investstroy: comentários de ex-funcionários
Os funcionários da empresa "Investstroy" não fazem jus ao diretor. De acordo com muitos deles, Sergei Fedorovich Dankov é regularmente rude com seus subordinados. Além disso, ele não respeita o trabalho deles, obrigando-os a trabalhar fora do expediente. Além disso, ele atrasa regularmente os salários, muitas vezes “joga dinheiro” em seus protegidos.
Como seus ex-funcionários escrevem nas avaliações, a Investstroy é uma boa organização por si só. Mas sua gestão é desrespeitosa com os funcionários. Segundo eles, ainda é necessário por muito tempo "andar e bater o seu dinheiro suado". Pela mesma razão, há uma alta rotatividade na organização. Outros ex-funcionários dizem que foram pagos, mas metade do valor prometido.
Além disso, alguns empreiteiros também reclamam do tratamento injusto dos parceiros. Segundo eles, a organização Investstroy, representada por Sergei Fedorovich Dankov, repetidamente evitou o pagamento da taxa prometida.
Escândalo desagradável com apartamentos de crédito
Além da situação constrangedora de ex-funcionários que repetidamentereclamou de um empregador negligente, um incidente desagradável com apartamentos de crédito adicionado combustível ao fogo. O incidente ocorreu em Novosibirsk, onde também existe um escritório de representação desta organização.
O problema surgiu com os moradores de um dos complexos residenciais em Vilyuiskaya. Descobriu-se que os moradores, apesar de morarem em apartamentos da referida incorporadora, na verdade não são os donos do espaço habitacional. Em outras palavras, eles não têm o direito de vender, doar e até mesmo dispor de seus metros quadrados. Ao mesmo tempo, o próprio processo de registro não mudará.
Imagine, as pessoas pagaram o apartamento assinando um acordo de participação acionária, fizeram reparos lá e moram. Mas, na verdade, eles não têm nenhuma documentação que confirme seus direitos a essa propriedade. Ao mesmo tempo, os apartamentos desta casa, como se viu, estão a crédito, ou seja, são objeto de garantia. Vale ress altar que a empresa da qual os inquilinos compraram metros quadrados regularmente promete regularizar a situação e resolver o problema com o banco. No entanto, “as coisas ainda estão lá.”
Segundo os advogados, a situação é realmente deplorável. Acontece que duas empresas estão envolvidas aqui ao mesmo tempo - a Investstroy (aparece como desenvolvedora) e a Investcom (está envolvida na papelada com a participação acionária dos moradores). Além disso, a empresa Investcom, tendo recebido o dinheiro dos compradores, não realizou o registro estadual obrigatório. Além disso, ela nem se deu ao trabalho de informar aos acionistas que seus apartamentos naquela época já estavam comprometidos com o credor.
Aqui vale a pena notar uma nuance: como os apartamentos ficavam emprometidos, só podiam ser vendidos, doados ou trocados com autorização direta do banco. Mas como a instituição de crédito não deu o seu “aprovação” para a concretização desta operação, não ocorreu a transferência dos direitos dos apartamentos já pagos aos residentes.
Os advogados têm certeza de que, para evitar problemas, a empresa "Investcom" se segurou e fez um pequeno truque. Ela convidou seus clientes para o escritório e, sob vários pretextos, os convenceu a assinar um novo documento. De acordo com informações preliminares, os futuros proprietários de apartamentos concordaram voluntariamente em fornecer à empresa Investcom um empréstimo sem juros. No entanto, esses contratos não foram registrados e notarizados.
O que os acionistas devem fazer nesta situação?
De acordo com os advogados, no momento é muito cedo para tocar todos os sinos e dar o alarme. A empresa "Investcom" não nega o problema. Pelo contrário, prometem liquidá-lo antes do final deste ano. Como último recurso, dizem os advogados, os moradores frustrados da casa sempre podem ir ao tribunal. Afinal, eles têm um acordo de ações em suas mãos.
Por sua vez, o próprio desenvolvedor promete ajudar na solução desse problema. De acordo com representantes da Investstroy, está prevista a renovação dos contratos com os compradores em um futuro próximo. Prevê-se a elaboração de um contrato de venda. Porém, segundo os advogados, o desfecho do problema dependerá da integridade da incorporadora e da empresa intermediária.
Como os potenciais compradores devem agir?
Para não entrar em uma situação semelhante, os especialistas recomendam realizarseguintes passos:
- Preste atenção no canteiro de obras (precisa saber se as obras estão acontecendo lá ou não).
- Dê uma olhada no site do desenvolvedor e verifique a declaração do projeto.
- Estude o contrato várias vezes e conclua-o se concordar com todos os pontos.
- Deposite dinheiro após o registro do seu contrato no site oficial da Rosreestr.
Outros documentos que envolvam a cessão de direitos sobre sua propriedade devem ser cuidadosamente analisados. E é melhor fazer isso acompanhado por um advogado. Caso contrário, sempre há uma chance de cair na isca de enganadores e golpistas. E o litígio, como você sabe, pode se arrastar por anos e não levar a lugar nenhum.
