Muitas pessoas têm hortas junto com apartamentos. Agora, para gerir eficazmente as actividades das associações de jardineiros amadores, estão a ser organizadas parcerias hortícolas sem fins lucrativos.
História do SNT. Decifrando o conceito
Mesmo nos distantes anos 20, no início da formação da União Soviética, o termo "parceria de jardinagem" apareceu no Código Civil.
Ainda assim, tal associação tinha o status de pessoa jurídica atuando como usuária da terra. Seus membros pagavam contas de serviços públicos, entregavam contribuições para construção em geral. Os lotes foram alocados em área pequena, não superior a 6-8 acres, enquanto a área da casa não deve ocupar mais de 15% do tamanho do lote.
O novo Código de Terras de 1991 proibia o uso de qualquer território que não fosse terra pública para organizar uma parceria de jardinagem.
– SNT, cuja abreviação soa como “Parceria sem fins lucrativos de jardinagem.”
organização CNT
Uma parceria de jardinagem sem fins lucrativos é uma entidade legal formada para cumprir uma série de objetivos para ajudar os cidadãos a usar seus direitos constitucionais à jardinagem, para melhorar suas hortas ou casas de veraneio. Os territórios para a organização de uma parceria hortícola sem fins lucrativos são atribuídos a partir da reserva de terras de uso geral. Como característica principal, pode-se destacar que, com base na legislação da Federação Russa, as parcelas alocadas das terras de um fundo especial para horticultura ou atividades hortícolas podem posteriormente se tornar propriedade de membros dessas associações de jardinagem.
Características do SNT como pessoa jurídica
SNT é uma organização legalmente responsável que tem suas obrigações para com as agências governamentais.
Neste momento, a legislação relativa às associações hortícolas sem fins lucrativos não está suficientemente explicitada e é entregue nas mãos destas próprias associações. Muitas vezes, surgem situações de conflito devido a diferentes interpretações de certos regulamentos e estatutos. Portanto, os próprios membros do SNT, chefiados pelo presidente, devem prescrever todas as nuances de suas atividades hortícolas, fazendo anexos adicionais aos acordos e disposições existentes.
Uma parceria sem fins lucrativos, sendo uma pessoa jurídica, celebra vários acordos, por exemplo, acordos sobrecoleta de lixo do seu território ou para o fornecimento de energia elétrica. O pagamento por tais serviços é feito a partir das contribuições totais de cada membro da associação.
As parcerias hortícolas seguem o princípio do "um por todos e todos por um". Se um membro do SNT violou alguma lei, por exemplo, jogou entulho de jardim no lugar errado, a multa será paga conjuntamente por toda a sociedade. Ao mesmo tempo, os membros dessas comunidades não são responsáveis por obrigações de terceiros do SNT, e a associação de horticultura não é responsável pelas promessas de seus membros.
Características do orçamento SNT
Com base no nome do SNT, cuja decodificação é apresentada acima, pode-se entender que esta associação não tem o direito de exercer atividades comerciais direcionadas. E então surge a pergunta: “De onde vêm os recursos para conduzir suas atividades econômicas?”
Uma parceria hortícola, sendo uma forma de associação sem fins lucrativos, adquire ou cria bens comuns, que são propriedade de todos os seus membros, para contribuições destinadas. Esta propriedade atua como propriedade desta parceria - uma pessoa jurídica. A formação de um fundo especial ocorre às custas das taxas de inscrição e adesão, receitas das atividades econômicas e outros recursos que podem ser fornecidos a essa parceria a partir do orçamento dos órgãos estaduais e municipais. O dinheiro vai para os objetivos definidos nas assembleias gerais e consagrados no estatuto da sociedade.
ProcedimentoReuniões SNT
As regras de realização das assembleias gerais dos membros do SNT são estabelecidas de acordo com os atos legislativos em vigor, determinando a competência das assembleias gerais, os seus tipos ou modalidades, enumerando os motivos da convocação extraordinária, formando a ordem de trabalhos e as formas de notificação do SNT membros.
A realização das assembleias gerais pode ocorrer presencialmente, quando todos os sócios da sociedade estiverem presentes, ou à revelia, quando as decisões do conselho forem comunicadas por escrito ou de outra forma. Discussões anuais presenciais de estimativas de receitas e despesas, eleições do presidente ou membros do conselho.
Qualquer membro do SNT, que possua oficialmente um site em seu território, pode enviar quantos representantes quiser à assembléia geral em vez de si mesmo, mas somente ele ou seu representante autorizado pode votar. Um sócio incapacitado da sociedade é representado por seus representantes com firma reconhecida.
Presidente do SNT
Uma parceria hortícola sem fins lucrativos como um todo é uma pessoa jurídica, portanto, para representar seus interesses perante várias estruturas, uma pessoa é selecionada entre os membros ordinários do SNT, que entende todos os meandros legais e está pronto assumir gratuitamente todos os problemas de organizar e regular a vida de uma parceria de jardinagem. É sobre o presidente. Ele é eleito por votação aberta durante uma assembleia geral de membros desta associação hortícola. Normalmente, eles tentam nomear uma pessoa empreendedora e responsável para presidente.
No período primavera-verão, muitos deveres recaem sobre os ombros do presidente, ocupando um tempo considerável dele, portanto, por iniciativa de todos os jardineiros desta parceria, ele pode receber um pequeno salário. Por assim dizer, em forma de gratidão pelo trabalho duro. O presidente encontra-se, por assim dizer, “entre dois fogos”: por um lado, é necessário garantir que todos os membros da associação obedeçam aos requisitos gerais e sigam o procedimento estabelecido, para regular os conflitos que surjam entre vizinhos; por outro lado, a qualquer momento pode ser-lhe pedido que informe sobre o trabalho realizado, o gasto de fundos comuns, a legitimidade das decisões tomadas. Ou seja, o presidente é tanto o chefe quanto o subordinado. Se as ações do chefe do SNT não agradarem aos seus membros, então a questão das reeleições é levantada na votação geral.
Benefícios de comprar um terreno de uma parceria de jardinagem
Apesar de alguns inconvenientes associados ao subdesenvolvimento da infraestrutura, o terreno no SNT trará muitos benefícios. Sua principal vantagem é que, além da implementação direta de atividades hortícolas para o cultivo de várias culturas agrícolas, seu proprietário tem o direito de construir um edifício residencial no território do local, que, sob certas normas acordadas, pode ser registrado junto às autoridades competentes como local de residência.
Outra vantagem é que, diferentemente da construção de uma estrutura de capit alterrenos com alvará para construção de habitação individual, neste caso não necessitam de alvará especial tanto para a construção como para a colocação em funcionamento de um edifício de habitação.
Muitos compradores hoje optam pela compra de terrenos no SNT. A região de Moscou é muito cara em termos de compra de instalações residenciais. Portanto, nesta região, a parcela de desenvolvimento de casas desorganizadas no território de parcerias hortícolas e sem fins lucrativos representa até 75% do mercado suburbano total.
Diferenças entre dachas no SNT e uma casa de campo
A principal diferença entre edifícios em SNT e casas em uma vila rural é a categoria de terreno permitida. As terras agrícolas são alocadas para parcerias de horticultura, portanto, as aldeias ali formadas são classificadas como de hierarquias inferiores. Embora o chalé no SNT, como já mencionado, seja uma boa opção imobiliária.
Em assentamentos rurais localizados em terrenos com uso permitido para construção de moradias individuais, há requisitos de planejamento mais rigorosos; ao construir uma casa, será necessário um pacote mais volumoso de documentação e aprovações. Por outro lado, aqui é garantido o desenvolvimento de toda a infraestrutura necessária, não havendo problemas com a disponibilidade de atendimento médico, endereço postal e policial distrital. Além disso, representantes de agências de aplicação da lei e da polícia não podem entrar em uma casa construída de acordo com as normas de construção de habitações individuais sem a devida permissão, ou seja, tem imunidade.
Existem diferenças emforma de gestão desses assentamentos: no SNT, os momentos de trabalho surgidos são decididos coletivamente, por voto popular. As contribuições obrigatórias relativamente pequenas também são uma vantagem. Em uma casa de campo, a gestão é fornecida a uma empresa que exige muito mais investimento, mas a gama de serviços prestados é muito mais ampla.
Os habitantes da aldeia do SNT são mais livres para escolher o desenho e os materiais para a construção de uma casa, enquanto nas aldeias de IZhS há requisitos mais rigorosos tanto para projetos de desenvolvimento como para recursos.
Desvantagens de morar no SNT
Com todas as vantagens, viver no território de uma parceria de jardinagem tem algumas desvantagens:
- Infraestrutura subdesenvolvida: apenas a eletricidade é fornecida aos assentamentos, o gás é realizado muito raramente. Muitas vezes não há boas lojas nas proximidades, assim como creches e escolas.
- Boas estradas são raras no território das associações de jardinagem;.
- Muitas vezes não há rede de esgoto.
Se o SNT tiver idade suficiente, todas as estradas e comunicações podem estar muito desgastadas, e um grupo de iniciativa forte é necessário para superar a inércia de alguns membros da parceria sem fins lucrativos em resolver esses problemas.
Assim, ao escolher entre uma casa de campo em IZHS ou SNT, cuja decodificação é afinal baseada na palavra "horticultura", deve-se levar em conta todos os prós e contras desta associação. Especialmente se for para ser usado não apenas para jardinagem, mas também para permanenteresidência.
